Slik går du fram:
 

1. Finn planer og bestemmelser som gjelder for din eiendom og område: Gå inn på kartløsningen her. Skriv inn adressen din eller gårds og bruksnummer og ev festenummer (g/bnr/fnr) i feltet. Høyreklikk på din eiendom og velg "planregister", da kommer du til en side som viser bestemmelser og arealplankart for din eiendom. Les disse. Her kan det for eksempel stå hva slags tak, eller hva slags byggehøyde og utnyttelsesgrad som gjelder for din eiendom. Trenger du hjelp til å finne ut utnyttingsgraden på eiendommen? Se veileder her (DiBK).

2. Ta vare på gårdsnummer, bruksnummer, festenummer og seksjonsnummer siden det skal inn i søknaden. Dette står ofte oppført som gnr, bnr, fnr og snr eller på formatet 12/345.

3. Finner du ikke planer som gjelder for din eiendom? Kommuneplanens arealdel gjelder, men kontakt kommunen/ byggesaksbehandler for nærmere informasjon.

4. Du trenger et såkalt situasjonskart/ situasjonsplan over eiendommen din. Dette kan du lage selv i vår kartløsning. Se hvordan du gjør det i denne veilederen for situasjonsplan (PDF, 481KB) (2MB).

5. Sett deg godt inn i reglene for eiendommen din, slik som kommuneplanens arealdel, reguleringsplan eller områdeplan som gjelder din eiendom. 

6. Ta kontakt med oss, hvis du er usikker på om du har funnet alle relevante dokumenter.

Hva betyr fargene på situasjonskartet?

Gult betyr boligområde, grønt friområde, mens grått betyr for eksempel at et område er regulert til vei eller parkering. 

I Arealplan.no finner du planer og bestemmelser for din eiendom. Søk opp eiendommen på adresse, og du finner forklaring i det tilhørende kartet. 

Gå til Arealplan i Løten

Hva betyr det at en eiendom er regulert eller uregulert?

Er eiendommen regulert finnes det planer og bestemmelser for hva du har lov til å gjøre med eiendommen. Er eiendommen uregulert bør du kontakte oss, siden det da er begrenset hva du kan få lov til.

Du må regne ut den totale størrelsen på dagens bygninger og på det du vil bygge.

Slik går du fram:

1. Finn ut hva slags beregningsmåte som gjelder for eiendommen din (f.eks BRA, BYA og %TU). Dette finner du i reguleringsbestemmelsene som gjelder for eiendommen.

2. Lag en oversikt over størrelsen på alt som er bygget fra før

3. Bruk veiviseren "Hvor stort kan du bygge" for å finne ut hvor mye mer du kan bygge på eiendommen din.

Ta vare på resultatet, siden dette skal med i byggesøknaden din.

Hva kan jeg gjøre selv og når må jeg benytte en privat aktør?

Hovedforskjellen er at i «søknader med ansvar» er det noen som offisielt tar på seg ansvaret mot oss. I «søknader uten ansvar» er det du som bærer hele ansvaret for å bygge riktig.

Søknader uten ansvar

Dette er tiltak som anses som såpass enkle at du som tiltakshaver selv kan stå for søknaden, prosjekteringen og utføringen. Da forutsetter vi at du har satt deg inn i regelverket, hva som kreves i søknaden og at du bygger riktig (tekniske krav).

Er du usikker på hvordan du går frem? Da bør du kontakte private aktører som kan hjelpe deg.

Her finner du oversikt over tiltak du kan gjøre selv

Søknader med ansvar

I disse sakene er din rolle å kontakte et firma som kan være ansvarlig søker. Har du spørsmål underveis tar du dette via ansvarlig søker, som videreformidler dette videre til oss.

Være ansvarlig selv

Hvis du ønsker å bruke egen/medhjelpers kompetanse må du sende inn dokumentasjon som viser at de har den nødvendige kompetansen. Da tar du personlig på deg det fulle ansvaret for å søke, prosjektere og bygge. Dette kalles selvbygger.

Hvis du ønsker å bruke egen eller medhjelpers kompetanse må du legge ved dokumentasjon som viser hva slags kompetanse dere har. Dette kan være:

• Vitnemål/ kompetansebevis (ikke karakterutskrift)
• Relevante kurs
• Referanseprosjekter

Hvis du krysser av for "bruk av innleid foretak" er dette bra nok for oss. Husk at du må forsikre deg om at firmaene du bruker har riktig kompetanse.

Les mer om selvbygger og hvilke krav som stilles

1. Sett deg godt inn i situasjonskart, planer og planbestemmelser som gjelder eiendommen din. Disse gir svar på om du bør endre plassering, høyde eller størrelse grunnet begrensninger som:

• byggegrenser
• avstand til vann- og avløpsledninger
• avstand til jernbane, bil-, gang- eller sykkelvei
• avstand til naboeiendom

hensyn som flom- og støy, kulturminner og sjeldne plante- og dyrearter. Du kan bruke vår kartløsning til å få hjelp til å svare på hvilke tematiske kartregistreringer som finnes på din eiendom. Det er viktig å være klar over at de tematiske kartene er produsert med forskjellige nøyaktighetskrav, og blir oppdatert med ulik frekvens. Vær også oppmerksom på at begrepet 'Ikke registrert' i noen tilfeller betyr 'Ikke kartlagt'. I slike tilfeller kan en tiltakshaver/forslagsstiller gis pålegg om kartlegging. 

2. Finnes det begrensninger og er det ikke mulig å endre planene dine?
Da trenger du søke om en såkalt dispensasjon.

3. Vil du ha hjelp til å finne ut om du må søke?
Prøv en av våre veivisere for å finne ut om du kan:

• bygge garasje, bod eller en annen bygning under 50 kvm uten å søke
• utvide huset ditt med en bod, en terrasse, en veranda eller et nytt rom uten å søke 
• gjøre om et rom i boligen din uten å søke

4. Fremdelse usikker på om du må søke?
Hør med oss før du starter å bygge. Bygger du ulovlig kan du måtte rive det du bygger for egen regning.

Hva er et situasjonskart?

Situasjonskartet er et kartutsnitt du enten finner i kartløsningen eller bestiller fra oss. Kartet viser eiendommen din og nærområdet. På kartet vises som regel vann- og avløpsledninger, bygninger, høyspentlinjer, kulturminner, strandsoner og byggegrenser. Disse kan begrense hvor du kan plassere bygningen din. På dette kartet må du tegne inn ditt prosjekt, og det skal legges ved byggesøknaden.

Noe hindrer meg i å bygge slik jeg ønsker - hva nå?

Hvis du ønsker å bygge noe som ikke er i tråd med planer, bestemmelser eller andre regler som gjelder eiendommen din, må du søke om dispensasjon.

• Se veileder for dispensasjonssøknad her (PDF, 457KB)

Hvis du er nødt til å søke om dispensasjon, må vi vurdere om de kan gjøre et unntak fra den planen eller bestemmelsen som hindrer deg i å bygge slik du ønsker.

Hvordan søker jeg om dispensasjon?

I dispensasjonssøknaden henviser du til hvilken bestemmelse du søker unntak fra, og beskriver hvorfor du likevel bør få bygge slik du ønsker. Du må begrunne hvordan det du vil bygge ikke tilsidesetter hensynet bak bestemmelsen du søker om unntak fra, og at fordelene med at du får bygge er større enn ulempene. Vi kan vanligvis ikke legge vekt på personlige forhold når de vurderer dispensasjonen din. Vi kan derfor ikke legge vekt på at du har lyst på større plass for eksempel på grunn av familieforøkning.

Søknaden(e) om dispensasjon sender du inn sammen med byggesøknaden. Husk at alle dispensasjoner skal nabovarsles.

Slik går du fram:

1. Du må lage tegninger som gjør det enkelt å forstå hvordan bygningen din skal se ut. Tegningene må være i målestokk og målsatte. Du trenger vanligvis:

• plantegninger (oppgi hvor store rommene er og hva du skal bruke de til)
• snitt-tegninger (må vise snittet på bygningen både på langs og på tvers, og du må angi høyde på etasjene)
• fasadetegninger (må vise alle sider av bygningen, og terrenget rundt bygningen både før og etter endringen)

Se i veilederne for nærmere forklaringer:

• Hvordan lage situasjonskart til bruk i byggesøknad (PDF, 2MB) (pdf)
• Tegning – hva kreves (PDF, 671KB) (pdf)
• Situasjonsplan/ kart – hva kreves (PDF, 1MB) (pdf)

2. Finn fram situasjonskartet og bruk linjal for å tegne inn det du skal bygge eller rive i samme målestokk som situasjonskartet. 

Mål opp og tegn inn korteste avstand fra det du skal bygge, og fram til:

• nærmeste bygg på egen eiendom
• nærmeste nabobygning
• nabogrense
• midten av gang-, sykkel- eller bilvei

3. Bor du i nærheten av for eksempel vann- og avløpsledning eller togspor, høyspentledning eller noe annet som kan begrense hvor du kan bygge?
Da må du måle opp og tegne inn avstander til dette på situasjonskartet. 

4. Usikker på hvordan lage gode tegninger? Da kan du få hjelp av en fagperson som en arkitekt eller ingeniør.

5. Bruk veiviseren "Hvor stort kan du bygge" for å finne ut at bygningen ikke blir for stor. Ta en utskrift av resultatet, og legg de ved byggesøknaden.

Slik går du fram:

Benytt en av løsningene under, som tar deg videre gjennom det du trenger: 

Gå til e-Torg sin løsning ved å trykke her

Gå til Infoland sin løsning ved å trykke her

Slik går du fram:

1. Du kan sende inn byggesøknaden når fristen for nabovarselet har utløpt eller hvis alle naboene har samtykket til byggeplanene.

2. Skjemaene:

• Forenklede søknadsskjema for mindre bygeprosjekter på boligeiendom (tilbygg, garasjer, bruksendring med mer, finner du her
• For andre byggeprosjekter finner du de fleste skjema her
• Andre skjemaer som kan være aktuelle:
  • Naboerklæring (PDF, 42KB)
  • Vegrett
  • Søknad om deling (PDF, 1MB)

3.  Fyll ut alle felter i søknadsskjema du bruker.

4. Samle alle vedlegg som skal følge byggesøknaden din

5. Send inn byggesøknad med alle vedlegg og relevant dokumentasjon:

• Er du sikker på at søknaden er komplett, og at du ikke trenger dispensasjon eller andre tillatelser? Da er saksbehandlingstiden 3 uker.
• Må du ha dispensasjon eller andre tillatelser? Da er saksbehandlingstiden 12 uker. Det kan ta ytterligere 4 uker hvis vi må innhente tillatelser, samtykker eller uttalelser fra andre myndigheter.

6. Send byggesaken med vedlegg i sikker e-post her:
Send inn

Har du glemt å opplyse om noe relevant i byggesøknaden?

Det er ditt ansvar å sørge for at alle lover og regler blir fulgt. Har du glemt å opplyse om noe som kan påvirke utfallet av byggesøknaden din, blir vedtaket fra oss ugyldig. Pass derfor på at både naboene og vi får all relevant informasjon. Hvis ikke kan det hende at du må nabovarsle og søke på nytt.

Slik går du fram:

1. Du må vente på byggetillatelse fra oss før du starter å bygge
2. Husk å bruke kvalifiserte fagpersoner ved behov
3. Lykke til med byggingen! :-)

Har du fått byggetillatelse?

Husk at byggetillatelsen kun gjelder for nøyaktig det du har beskrevet i den godkjente søknaden. Byggetillatelsen gjelder i 3 år. Det betyr at du må sette i gang byggearbeidene i løpet av disse tre årene.

Har du fått avslag?

Sier vi nei til byggeprosjektet ditt, må du sette deg inn i hvorfor de sier nei. Du har muligheten til å:

• endre på prosjektet for så å nabovarsle og søke på nytt
• klage på vedtaket innen 3 uker

Hva gjør jeg om jeg oppdager nye/ukjente forhold på eiendommen etter at jeg har fått byggetillatelse?

Hvis du oppdager noe som kan påvirke byggetillatelsen, må du stoppe byggearbeidet umiddelbart til situasjonen er avklart. Dette kan for eksempel dreie seg om at du etter første spadetak oppdager kulturminner eller arkeologiske funn som har vært skjult under jorda.

Når bygget er ferdig, må du søke kommunen om en ferdigattest. Først når ferdigattesten er godkjent, har du lov til å ta i bruk bygningen.

Slik går du fram
 

• Når det du bygger er helt ferdig, må du søke kommunen om en ferdigattest.
• Du kan bruke blankett "5167 Søknad om ferdigattest".
• Du må vente 3 uker fra du sender inn søknad om ferdigattest til du kan ta i bruk det du har bygget.
   

Her finner du søknadsskjemaet (PDF, 107KB) 

Når søker jeg om ferdigattest?

Når du søker om ferdigattest bekrefter du at du har bygget i henhold til den godkjente byggesøknaden din, og i tråd med plan- og bygningslovens krav.

Ble det du bygde helt likt det du fikk tillatelse til?

Da trenger du kun å fylle ut søknadsskjemaet (trykk på oransje knapp over) og trenger ikke legge ved noen vedlegg.

Ble det du bygde annerledes enn det du fikk tillatelse til?

Da må du først finne ut om endringene er så store at kommunen krever at du må nabovarsle og søke på nytt. Mener kommunen at avviket er så lite at det ikke har betydning for hverken tillatelsen din eller naboene? Da må du legge ved vedlegg som dokumenterer avviket. Dette kan for eksempel være en oppdatert fasadetegning som viser at vinduene ble mindre enn planlagt.