Deling av eiendom
Ved ønske om deling av grunneiendom skal kommunen behandle dette i henhold til jordloven og plan og bygningsloven. I tillegg er arealplaner og reguleringsplaner førende for behandling av søknaden.
Søke om deling av grunneiendom
Skal du søke om å dele en grunneiendom, benytt dette skjema:
Skjema: Søknad om deling av grunneiendom (PDF, 1MB)
Dispensasjon i LNF-område
Gjelder søknaden deling av eiendom i LNF-område, skal det søkes om dispensasjon i tillegg. Supplere da med dette skjema:
Skjema: Dispensasjon for fradeling i LNF-område (PDF, 36KB)
Kart over ny eiendom
Den nye eiendommen må vises i kartet, og forslag til grenser i kartet må vedlegges søknad om deling av grunneiendom.
Finn området i kartportalen vår her
Du kan også ta kontakt oppmålingstjenesten og få hjelp til å finne kart over eiendommen som skal deles.
Nabovarsel
Søknad om deling av eiendom må nabovarsles. Det kan du gjøre enten digitalt via en av disse løsningene:
Ønsker du å nabovarsle via papirskjema/post. Da benytter du dette skjema:
Kvitteringsliste for nabovarsel (papir-versjon)
Slik behandles søknaden
Søknaden sjekkes mot gjeldende planer, i all hovedsak arealdelen av kommuneplanen. Vi gjør oppmerksom på at behandling av slike saker er tidkrevende, og behandlingstiden er 3-6 måneder, eller mer. Søker bør beregne god tid.
Hvis omsøkt eiendom ligger i et LNF område skal landbruksmyndighetene uttale seg, og saken vil også bli sendt på høring til statlige regionale myndigheter (Fylkeskommunen, Statsforvalteren, Statens Vegvesen m.fl.). Kommunen fatter vedtak om dispensasjon etter gjennomført høring. Statsforvalteren har myndighet til å påklage/omgjøre vedtaket.
Ved positivt vedtak innkaller landmåler partene til en oppmålingsforretning hvor grensene for den nye eiendommen fastsettes. Etter at saken er ferdig utstedes faktura i h.h.t gebyrregulativet.
Gebyrer
Oppdeling, oppmåling og seksjonering - gebyrer
Lovhjemmel: Gebyrer etter Matrikkelloven § 32, forskriften § 16.
5.1. Oppretting av matrikkelenhet
5.1.1. Oppretting av grunneiendom og festegrunn
- Areal fra 0 - 500 m2: 11 990 kroner
- Areal fra 501 - 2000 m2: 25 170 kroner
- Areal fra 2001 m2 - økning pr påbegynt dekar: 2 400 kroner
For festetomt til boligformål som skal selges/ innløses som eiendomstomt betales 50% av gebyret.
For oppretting av festepunkt uten måling, hvor koordinatene hentes fra reguleringsplan, betales 60 % av gebyret.
5.1.2. Oppretting av grunneiendom eller festegrunn til landbruksareal eller areal til allmennyttig formål.
Pris etter anvendt tid se punkt 5.8 med minstepris på 6 000 kroner.
Dog begrenset oppad til halvt gebyr etter punkt 5.1.1.5.1.3 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn inkl. måling i marka
- Areal fra 0 - 500 m2: 11 960 kroner
- Areal fra 501 - 2 000 m2: 24 770 kroner
- Areal fra 2001 m2 - økning pr påbegynt dekar: 2 400 kroner
5.1.4 Oppmåling av uteareal på eierseksjon
Gebyr for oppmåling av uteareal pr eierseksjon:
- Areal fra 0 - 50 m2: 7 110 kroner
- Areal fra 51 - 250 m2: 10 620 kroner
- Areal fra 251 - 2000 m2: 13 110 kroner
- Areal fra 2001 m2 - økning pr påbegynt dekar: 1 030 kroner
5.1.5 Oppretting av anleggseiendom
Gebyr som for oppretting av grunneiendom:
- Volum fra 0 - 2000 m3: 22 780 kroner
- Volum fra 2001m3 - økning pr påbegynt 1000 m3: 1 450 kroner
5.1.6 Registrering av jordsameie- Gebyr for registrering av eksisterende jordsameie faktureres etter medgått tid jf punkt 5.8. Min. for 3 timer.
5.2 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning
Viser til punkt 5.1.1, 5.1.2, 5.1.4 og 5.1.5. I tillegg kan komme tilleggsgebyr for å utføre oppmålingsforretning.
5.2.1 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering
Gebyr for utført arbeid når saken blir trukket før den er fullført, må avvises, ikke lar seg matrikkelføre på grunn av endrede hjemmelsforhold eller av andre grunner ikke kan fullføres, settes til 1/3 av gebyrsatsene etter 5.1.1 og 5.1.2.
5.3 Grensejustering
5.3.1 Grunneiendom, festegrunn og jordsameie
Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5% av eiendommens areal (maksimalgrensen er satt til 500 m2). En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20% av eiendommens areal før justeringen. For grensejustering til veg- eller jernbaneformål kan andre arealklasser gjelde:
- Areal fra 0 - 250 m2: 5 350 kroner
- Areal fra 251 - 500 m2 : 8 840 kroner
6.7 Søknad om deling av grunneiendom
- Deling av grunneiendom i samsvar med reguleringsplan: 2 290 kroner
- Deling av grunneiendom ikke i samsvar med reguleringsplan utenfor regulert område: 5 130 kroner
6.8 Søknad om dispensasjon
- Behandling av søknad om dispensasjon som avgjøres ved administrativ behandling: 5 060 kroner
- Søknad om dispensasjon av prinsipiell karakter som avgjøres ved politisk behandling. Gjelder også deling: 11 050 kroner
Planbehandling gebyrer
Gebyr for behandling av private planforslag
Lovhjemmel: Plan- og bygningsloven (Pbl) § 33-1.
- Fastsettelse av planprogram (Pbl § 12-9): 13 580 kroner
- For behandling av planforslag, (Pbl. § 12-10), betales etter planområdets areal.
Detaljregulering uten konsekvensutredning
Lovhjemmel: Pbl § 12-3, andre ledd
- Planareal mindre enn 5 dekar: 40 300 kroner
- Planareal 5-10 dekar: 56 400 kroner
- Planareal 10-15 dekar: 72 570 kroner
- Planareal 15-20 dekar: 88 700 kroner
- Planareal 20-50 dekar: 96 700 kroner
- Planareal 50-100 dekar: 113 000 kroner
- Planareal større enn 100 dekar: 129 000 kroner
Detaljregulering med konsekvensutredning
Lovhjemmel: Pbl § 12-3, tredje ledd
- Planareal mindre enn 5 dekar: 56 440 kroner
- Planareal 5-10 dekar: 72 570 kroner
- Planareal 10-15 dekar: 88 700 kroner
- Planareal 15-20 dekar: 96 750 kroner
- Planareal 20-50 dekar: 113 00 kroner
- Planareal 50-100 dekar: 129 000 kroner
- Planareal større enn 100 dekar: 145 200 kroner
Der søker utarbeider områdereguleringsplan i samråd med kommunen, betales tilsvarende gebyr for søkers område, under forutsetning av at det ikke er stilt krav om oppfølgende detaljreguleringsplan.
Endring av reguleringsplan
- Endring av plan jf. pbl § 12-14 - med delegert administrativ behandling: 16 120 kroner
- Endring av plan jf. pbl § 12-14 med politisk behandling: 19 350 kroner
Framstilling av planer
Planforslaget skal foreligge i digital form med sist gjeldende sosiversjon for plandata. For plandata som innleveres i annen standard beregnes et gebyrtillegg på 50 % av gebyrsatsene i pkt. 7.1.
Betaling
Gebyret beregnes etter de satser som gjelder på det tidspunkt saken registreres levert til kommunen i komplett form. Gebyret skal innbetales til kommunekassa etter regningsoppgave fra kommunen, før planforslaget behandles 1. gang av det faste utvalg for plansaker eller bemyndiget organ.
Reduksjon av gebyr
Plansjef kan inngå avtale om lavere gebyr dersom planforslaget løser kommunale planoppgaver eller gebyret blir urimelig høyt.